Do kiedy należy opłacić podatek od najmu?
Podatek od najmu prywatnego wpłaca się do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymano przychód. Przy rozliczeniu kwartalnym termin przypada na 20. dzień miesiąca po zakończeniu kwartału. Roczne zeznanie PIT-28 należy złożyć do 30 kwietnia następnego roku.
Do kiedy zapłacić podatek od najmu?
Od 2023 roku przychody z najmu prywatnego są opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podatek oblicza się od otrzymanego przychodu, a wpłatę kieruje na indywidualny mikrorachunek podatkowy.
Najem prywatny można rozliczać miesięcznie albo kwartalnie, jeśli podatnik spełnia warunki przewidziane dla tej formy rozliczeń. Termin dotyczy wpłaty ryczałtu, a nie złożenia rocznej deklaracji.
Terminy wpłat miesięcznych i kwartalnych
| Tryb rozliczenia | Termin wpłaty | Uwagi |
|---|---|---|
| Miesięczny | Do 20. dnia następnego miesiąca | Ryczałt za przychód otrzymany w danym miesiącu |
| Kwartalny | Do 20. dnia miesiąca po zakończeniu kwartału | Dotyczy podatników uprawnionych do rozliczenia kwartalnego |
| Grudzień przy rozliczeniu miesięcznym | Do 20 stycznia następnego roku | Termin wpłaty nie jest połączony z terminem złożenia PIT-28 |
Przykładowo, ryczałt od czynszu otrzymanego w sierpniu należy wpłacić do 20 września. Przy rozliczeniu kwartalnym podatek za pierwszy kwartał, obejmujący styczeń, luty i marzec, wpłaca się do 20 kwietnia.
Do kiedy złożyć PIT-28?
Roczne zeznanie PIT-28 składa się od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. W deklaracji wykazuje się przychody z najmu, należny ryczałt oraz wpłaty dokonane w trakcie roku.
Ryczałt wynikający z rocznego zeznania również należy uregulować do 30 kwietnia. Przy wpłacie miesięcznej lub kwartalnej jako symbol płatności stosuje się PPE. Dla podatku wynikającego z zeznania rocznego właściwy jest symbol PIT-28.
O czym pamiętać przy płatności?
Przy rozliczaniu podatku od najmu znaczenie mają nie tylko daty, lecz także prawidłowe opisanie wpłaty i ustalenie momentu powstania przychodu. Najważniejsze zasady są następujące:
- Wpłata na mikrorachunek – ryczałt przelej na indywidualny mikrorachunek podatkowy przypisany do podatnika.
- Symbol PPE – stosuj go przy wpłacie ryczałtu za miesiąc lub kwartał.
- Brak odrębnego zgłoszenia – przy najmie prywatnym nie trzeba zgłaszać wyboru ryczałtu, ponieważ ta forma wynika z przepisów.
- Faktyczny przychód – podatek powstaje co do zasady po otrzymaniu pieniędzy albo postawieniu ich do dyspozycji.
Najem prywatny rozliczany ryczałtem nie pozwala pomniejszać przychodu o koszty jego uzyskania. Stawka wynosi 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie, a od nadwyżki stosuje się 12,5%.
